云開幼兒園對外招租公告
為推進國企改革，盤活閑置資產，云南開關廠有限責任公司（以下簡稱“招租方”）擬將所屬云開幼兒園資產（包括房屋及其占用土地使用權）面向社會公開招租。現將有關事項公告如下：
一、招租標的基本情況
（一）資產概況
位置：云開幼兒園位于楚雄高新技術產業開發區云開路1號云開廠生活區內，毗鄰云開小區、永盛花園、金色花園、金盾小區、匯鑫廣場、蓮花池小區等，東瓜街道辦車坪社區作為楚雄高新區北片區發展的主陣地，轄區常住人口約15300 余人，流動人口20000 余人。
硬件設施：云開幼兒園建筑面積1036.98㎡（教學樓2層結構）、占地面積5076.31㎡，戶外活動場地充足，設標準教室、多功能活動室、師生食堂共12間。
配套設備：桌椅、玩具、教學設備等各類基礎教具和消防系統、監控設備及部分游樂設施，需承租方按辦學標準自行更新（或與原承租方協商承接）。
權屬狀況：云開幼兒園產權歸屬清晰，招租方擁有完全處置權，無抵押、查封等權利限制。
（二）租賃用途
僅限用于學前教育辦學（3-6 歲適齡兒童保育與教育），不得擅自變更用途或轉租。
二、優勢與政策
地緣與生源基礎：云開幼兒園地處企業家屬區核心位置，除云開廠職工子女入園需求外。周邊3000米內僅有1所公辦園（車坪幼兒園）、1所民辦園（永盛花園天使幼兒園），有較大的市場空間。
成本優勢：租金低于周邊商業區30%-50%，具體定價采用 “市場比較法”機制，并可提供1個月免租期（用于資質辦理與場地改造等相關事宜）。
政策協同：招租方可協助或配合承租方對接教育、消防、衛生等部門，可協助配合承租方辦理辦學許可證審批等以及協助符合條件的承租方申報普惠性幼兒園補貼等。
三、承租方資格要求?
主體資質：企業法人需具備教育行業相關經營范圍（營業執照含 “學前教育”“幼兒保育” 等類目）；個人承租需具備教師資格證及5年以上幼教管理經驗。
近三年無重大違法違規記錄（以信用中國、教育部門黑名單查詢結果為準）。
運營能力：投標時需提交詳細的辦學方案（含課程體系、師資配置、安全管理制度等），優先選擇具備長期運營經驗或運營案例的機構。
承諾開園后3個月內取得《民辦學校辦學許可證》、《食品經營許可證》等必備資質。
四、招租流程與時間安排
（一）報名階段（2025年5月26日-2025年6月10日）?
報名方式：
線下：前往云南開關廠有限責任公司綜合部現場遞交材料，需提前電話預約（聯系電話：13987080234，潘部長）。
需提交材料：
1.報名登記表
2.企業：營業執照副本、法定代表人身份證、辦學資質證明（如有）、近 2 年財務報表。
個人：身份證、教師資格證、管理經驗證明（如勞動合同、任職文件）。
3.辦學方案（投標時提供，需密封裝訂，格式自擬，含租金支付能力等說明）。
（二）資格審查（2025年6月10日-2025年6月15日）?
招租方將對報名者進行資質審核，篩選后對符合條件的承租方進入現場踏勘環節（以電話 / 短信通知為準）。?
（三）現場踏勘與答疑（2025年6月15日-21日）
招租方組織承租方實地考察園區，召開答疑會統一解答場地現狀、政策細節等問題。
（四）競租評審（2025年6月24日）
評審方式：采用 “綜合評分法”，滿分100分，評分維度包括：
租金報價（50 分）：以市場均價5元/㎡/月為基準（建筑面積），報價每上下浮動1%加減0.5分（最低報價不得低于3元/㎡/月）。
辦學方案（20 分）：重點評估教育理念、師資穩定性、安全管理措施等。
運營經驗（20 分）：有品牌或幼兒園運營案例或其他證明具有較好的運營經驗等。
資源整合能力（10 分）：承諾引入特色課程（如體適能、繪本閱讀等）或對接社區服務的。
結果公示：評審結果在招租方官網及公示欄公示5個工作日，無異議后簽訂《租賃意向書》。
五、租金定價與支付方式
（一）定價規則
首年租金標準：按最終中標價格。
租期：3-5年，期滿可優先續租，租金雙方另行按市場機制協商。
履約保證金：按6個月的租金。
（二）支付方式
租金按季度支付，首次支付需在合同簽訂后10日內完成，后續支付日為每季度首月5日前。
六、重要說明與風險提示
產權與改造責任：園區主體結構維修以及日常設備維護與軟裝改造等均由承租方負責（改造方案需經招租方書面確認），承租方不得擅自拆除原有建筑或改變規劃用途，如需擴建需另行報批。
租期滿后，乙方自置且可移動的物品可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修及自行添附的部分，遵照“來裝去留”原則，承租方放棄收回并不主張任何權利。返還后對于該房屋內承租方未經出租方同意遺留的物品，出租方有權自行處置。
違約責任：若承租方未按時取得辦學資質或2次以上未按要求支付租金，招租方有權解除合同且將承租方所交納的保證金轉為違約金，不予退還。
招租方承諾不提前收回場地（因不可抗力或政府、上級部門規劃調整除外），如需提前解約需賠償承租方同等保證金金額。
安全與輿情責任：承租方需獨立承擔辦學期間的安全事故責任和輿情責任，招租方有權定期檢查園區管理情況，發現重大隱患可要求限期整改。
七、聯系方式?
招租方：云南開關廠有限責任公司
聯系人：潘先生、姚先生，電話：13987080234，13987863727
地址：楚雄高新技術產業開發區云開路1號
附件：?
00001. 幼兒園現狀照片
00001. 意向承租報名登記表
云南開關廠有限責任公司
2025年5月26日
